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发布时间:2019-08-19 15:41 来源:大众点评网

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  第二十三条澳门特别行政区第十三届全国人民代表大会代表因故出缺,由选举澳门特别行政区第十三届全国人民代表大会代表时未当选的代表候选人,按得票多少顺序依次递补,但是被递补为全国人民代表大会代表的候选人的得票数不得少于选票的三分之一。第十九条计票完毕,总监票人向主席团报告计票结果。立案902人中,局级5人、县处级90人、乡科级及以下692人、村“两委”人员32人、其他人员83人。

  在申领返回港澳的证件时需填写《入出境通行证申请表》,公安机关出入境管理部门核实身份后,将给遗失人签发《中华人民共和国入出境通行证》,供遗失人出境使用。一周后,市府办回复称,市长何平收到来信后专门批示“此建议很好,应在全市政府系统执行”。其实如果从这个角度说来,不单单只有啤酒能起到这样的功效。

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  经征询全国人民代表大会常务委员会香港特别行政区基本法委员会的意见,全国人民代表大会常务委员会决定,根据《中华人民共和国宪法》第六十七条第四项和《中华人民共和国香港特别行政区基本法》第一百五十八条第一款的规定,对《中华人民共和国香港特别行政区基本法》第一百零四条“香港特别行政区行政长官、主要官员、行政会议成员、立法会议员、各级法院法官和其他司法人员在就职时必须依法宣誓拥护中华人民共和国香港特别行政区基本法,效忠中华人民共和国香港特别行政区”的规定,作如下解释:一、《中华人民共和国香港特别行政区基本法》第一百零四条规定的“拥护中华人民共和国香港特别行政区基本法,效忠中华人民共和国香港特别行政区”,既是该条规定的宣誓必须包含的法定内容,也是参选或者出任该条所列公职的法定要求和条件。所以,发生这种事情时候,第一时间应该向交警部门报案。辅导提纲挈领、深入浅出,见解深刻、语言精辟,既有理论上的讲解,又有实践经验介绍,对大兴安岭地区即将开展的主题教育活动和贯彻落实2019年第二次地委委员扩大会议暨全区经济工作会议具有很强的指导性、针对性和启发性。

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  (6)去往伊春地区车辆建议经大广高速,由永利收费站进省至大庆、经国道G203到达绥化,再经鹤哈高速前往。《CEPA货物贸易协议》是CEPA的子协议,与之前已经签署的《CEPA服务贸易协议》、《CEPA投资协议》和《CEPA经济技术合作协议》一起完成了CEPA的升级任务,提前实现了“十三五”规划提出的CEPA升级目标。第十五条选举会议选举第十三届全国人民代表大会代表采用无记名投票的方式。

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上市房企诠释“活下去”:增收悄增、明降杠杆

来源:21世纪经济报道   时间:2019-08-19 11:46

    复苏之路任重道远

    一张小小的三季报,不仅反映着企业2018年以来的生存趋势,也折射出了行业经济的兴衰。在此前几个月中,降杠杆、贸易战等内外经济环境发生重大改变的情形下,许多上市公司面临着业绩大跌、资金吃紧、股权质押爆仓等风险,甚至部分企业已经面临生死存亡的关键时期。随着三季报的预警,监管层也随之行动,10月底,“金稳会”连同“一行两会”紧急表态,密集主动发声稳定市场,多地区有关部门纷纷出台一系列支持当地企业流动性的政策,这一切都指向了缓解行业经济与资本的下行,然复苏之路,还任重而道远。(罗诺)

    导读

    部分上市房企业绩的向暖并不能代表行业,也不能忽视房地产行业目前所面临的压力,一般资金、项目等资源会更加的向大中型房地产企业聚拢,而这些企业也大多是上市房企,但很多中小房企的经营形势仍然相当严峻。

    随着上市房企三季报的相继披露,这一处在政策调控严冬中的重资产行业的发展,似乎并没有市场预期的那样悲观。

    21世纪经济报道记者分类统计发现,?138家上市房企中,共有89家在今年前三季度出现归母净利润增长、扭亏为盈或减亏的业绩向好信号。

    不过记者同时发现,上市房企的净利润贡献度进一步向头部房企倾斜,而行业的马太效应也在持续强化。

    三季报业绩整体向好之下,房地产板块的价格也随之启动。而在反弹之下,自10月8日至31日期间的地产指数合计回撤仅为4.05%,远低于同期上证指数高达7.75%的跌幅。

    不过也有业内人士指出,在调控压力仍未放松的背景下,上市房企的基本面底部稍微到来,而上市房企间的合作、整合现象可能也将增多。

    马太效应强化

    地产行业仍然头顶政策调控压力的严冬下,其三季报业绩仍然呈现乐观信号。

    21世纪经济报道记者统计发现,138家上市房企今年前三季度的合计归母公司股东净利润达1206.94亿元,较去年同期增幅达30.65%。

    与此同时,上市房企增收家数也在悄然增长。

    今年前三季度营收出现同比负增长的房地产开发企业共有56家,占全部138家地产上市公司的40.58%;该比例较去年同期的62家已有所收缩。其中,高喊“活下去”的万科A(000002.SZ)仍然以139.85亿元的前三季度归母净利润位列所有上市房企之首。

    不少上市房企的业绩增长正是房地产主业仍然持续增长的结果。

    例如万科A今年前三季度实现的1760.2亿元营业收入中,房地产业务的贡献就达1675.6亿元;再比如前三季度归母净利润增长达225.09%的广宇发展就表示,其前三季度营收增长49.89%的主要原因是“本期商品房交付项目的数量、面积较上年同期增加,导致售房收入及成本相应增加。”

    不过,也有部分房企的业绩增长并非得益于房地产本身——例如前三季度净利润大增1.86倍的中天金融(000540.SZ),其通过处置子公司股权获得了81.60亿元的投资收益;再如前三季度净利润和营业收入分别同比增长29.19%和35.50%的绿地控股(600606.SH),其1041亿元的房地产收入仅同比增长了14%,而基建产业收入则大增达43%。

    “今年监管层不断出台稳增长等政策后,基建业预期受到相当程度的提振,而部分地产公司的业绩增长也和基建业务的复苏有关。”10月31日,北京一家中型券商地产行业分析师表示。

    事实上,房地产调控带来的价格调整亦被部分房企所考虑。以万科为例,其报告期内计提存货跌价准备达41.4亿元,影响其归母净利润减少19.6亿元。

    虽然上市房企的整体利润出现明显增长,但具体来看,头部上市房企才是贡献行业净利润的主力。

    记者统计,今年前三季度归母净利润排名前10的房企的合计净利润达705.53亿元,占全部房企净利润的58.46%。

    去年同期,这一比例仅为52.32%,这也意味着,排名前10的头部房企贡献的净利润就占据了全部上市房企的近六成,头部上市房企的净利润集中度提高了6.14个百分点。

    对于数据反映出来“强者愈强”的马太效应,从业人士也深有体会。

    “部分上市房企业绩的向暖并不能代表行业,也不能忽视房地产行业目前所面临的压力,一般资金、项目等资源会更加的向大中型房地产企业聚拢,而这些企业也大多是上市房企,但很多中小房企的经营形势仍然相当严峻。”10月31日,一家上市房企旗下项目销售负责人表示。

    降杠杆趋势明显

    行业两极分化的情况下,一些房地产企业正在对负债率进行调降。

    截至今年三季末,共有71家上市房企的负债率出现了不同程度下降,其中25家上市房企的负债率下降超过5%,其中下降最多的1家为海德股份,截至今年三季末的负债率仅为37.87%,同比下降50.13%。

    138家上市房企的平均负债率从63.08%下降至62.95%,下降13个BP。

    负债率的下降,一方面与信贷政策的收紧直接相关。据央行报告显示,今年前三季度新增房地产类贷款占各项贷款比重较2017年全年下降1.5个百分点。

    “投放房地产行业的新增信贷比例整体出现了减少,资管新规的出现收紧了其在其他非标渠道的融资方式,这让一些房地产企业不得不自降杠杆。”10月31日,东北一家国有大行公司业务部负责人表示,“融资利率的抬升,还有一些房企也不得不寻求利率更高的类金融融资,导致其财务成本出现上升。”

    三季报的数据也的确作证了房企财务成本上升的趋势。

    138家上市房企今年前三季度的财务费用总和达411.53亿元,同比上升46.07%,其中包括万科A、中弘股份(000979.SZ)等五家房企的财务费用均超过了10亿元。

    另一方面,部分房企也在通过合作等方式出售资产,以提升现金比例。

    “因为调控压力仍然存在,所以未来房企之间的合作可能会更多,无论是股权合资还是组成联合体拿地,大家要抱团取暖。”上述上市房企销售业务负责人坦言。

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